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Curadoria de Imóveis por Temporada

Gestora de Imóveis por Temporada Premium

Seu imóvel como ativo financeiro de alto desempenho. Curadoria especializada em aluguel por temporada para proprietários exigentes.

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R$ 12,4bi

Mercado STR Brasil
em 2024

Fonte: FOHB / AirDNA 2024

47,5%

Crescimento do turismo
doméstico em 2025

Fonte: MTur / IBGE 2025

3×

Receita vs aluguel
tradicional (média)

Fonte: AirDNA Brasil 2024

9,4%

Crescimento anual
projetado até 2030

Fonte: Statista / JLL 2025

Não somos uma
administradora.
Somos curadores.

A Dália Stays nasceu da insatisfação com um mercado que trata imóveis como commodities. Adotamos a mentalidade de asset management: cada propriedade é um ativo que precisa ser posicionado, precificado e gerido com rigor financeiro.

Trabalhamos com um portfólio selecionado. Não aceitamos qualquer imóvel: avaliamos potencial, localização, perfil do proprietário e fit com nossa metodologia antes de firmar qualquer parceria.

O resultado é uma performance consistentemente acima da média de mercado, com relatórios transparentes e comunicação direta. Sem surpresas, sem desculpas.

Calcule o potencial
Imóvel de alto padrão gerido pela Dália Stays

Três pilares de
performance

01

Gestão Completa 360°

  • Listagens no Airbnb, Booking e canais premium
  • Comunicação com hóspedes 24/7
  • Coordenação de limpeza e manutenção
  • Gestão de avaliações e reputação digital
  • Relatórios mensais de performance
02

Curadoria Digital

  • Para proprietários em qualquer cidade do Brasil
  • Estratégia de posicionamento e identidade visual
  • Precificação dinâmica baseada em dados
  • Anúncios otimizados com copywriting premium
  • Relatórios quinzenais com insights de mercado
03

Revenue Management

  • Precificação dinâmica por demanda e sazonalidade
  • Análise de eventos locais e datas estratégicas
  • SEO de anúncios nos algoritmos das plataformas
  • Otimização de taxa de conversão
  • Benchmarking contínuo vs. mercado local

Conheça nossas condições comerciais em uma conversa.

O mercado
fala por si

2022
  • Mercado: R$ 8,2bi
  • Ocupação média: 58%
2023
  • Mercado: R$ 10,1bi
  • Ocupação média: 61%
2024
  • Mercado: R$ 12,4bi
  • Ocupação média: 63%
  • Rio: R$73k/ano por imóvel
2025
  • Crescimento: +47,5% turismo
  • Imóveis ativos: 619 mil
2026 proj.
  • Mercado est.: R$ 13,5bi
  • Crescimento: 9,4% a.a.

Comparativo de rentabilidade anual

STR (Floripa / BC)
14–17%
Aluguel tradicional
~8%
Renda fixa (CDI)
8,3%
Ibovespa (média)
5,4%
Rio de Janeiro
  • ADR médio: R$ 280/noite
  • Ocupação média: 61%
  • Receita média: R$ 73k/ano
São Paulo
  • ADR médio: R$ 230/noite
  • Ocupação média: 63%
  • Imóveis ativos: 35.686
Florianópolis
  • Rentabilidade: 14,3% a.a.
  • Alta temporada: +60%
  • Multiplicador STR: 3,1×
Brasília
  • ADR médio: R$ 214/noite
  • Ocupação média: 63%
  • Receita média: R$ 49k/ano
Balneário Camboriú
  • Rentabilidade: até 17% a.a.
  • Multiplicador STR: 3,5×
  • Alta temporada expressiva
Niterói
  • ADR médio: R$ 270–390/noite
  • Ocupação média: 70%
  • Mercado em forte crescimento

Qual é o potencial
do seu imóvel?

Estimativa baseada em dados reais de mercado por cidade

Receita estimada STR / mês

média anual

Aluguel tradicional / mês

referência atual

Diferença potencial

acima do aluguel tradicional

Estimativa de receita mensal por sazonalidade

Jan
Fev
Mar
Abr
Mai
Jun
Jul
Ago
Set
Out
Nov
Dez

Selecionamos
quem trabalhamos

O Proprietário Estratégico

Possui um ou mais imóveis e sabe que o aluguel tradicional não captura o valor real do ativo. Quer renda superior, gestão profissional e relatórios claros, sem o trabalho operacional.

O Investidor de Performance

Adquiriu imóvel como ativo financeiro e exige retorno acima da renda fixa. Pensa em TIR, cap rate e crescimento de portfólio. Precisa de um parceiro que fale a mesma língua.

O Perfil Premium

Não abre mão de profissionalismo, discrição e comunicação impecável. Valoriza a reputação do imóvel tanto quanto a receita. Para quem transparência não é diferencial, é requisito.

O que dizem
nossos parceiros

"

Em seis meses com a Dália Stays, meu imóvel rendeu 2,9 vezes o que rendia no aluguel tradicional. Mais do que os números, o que me surpreendeu foi a transparência e o nível dos relatórios. Sinto que tenho um sócio de verdade cuidando do meu patrimônio.

Renata Figueiredo Rio de Janeiro, Proprietária, Leblon
"

Tenho três imóveis no litoral e nunca conseguia otimizar todos ao mesmo tempo. A Dália Stays não só assumiu a gestão completa como aumentou a ocupação média em 22 pontos percentuais no primeiro trimestre. Resultado com dados reais, sem achismos.

Eduardo Magalhães Florianópolis, Investidor, portfólio de 3 imóveis
"

Moro fora do Brasil e estava com receio de colocar meu apartamento em São Paulo para alugar por temporada. A Dália Stays cuida de tudo com um nível de profissionalismo que raramente encontrei no mercado imobiliário brasileiro.

Mariana Castilho São Paulo, Proprietária, Itaim Bibi

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do seu imóvel?

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